物业服务合同纠纷 （2019）粤0103民初2632号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，“辉洋苑”小区尚未成立业主委员会，原告依据《“辉洋苑”小区前期物业管理合同书》，对“辉洋苑”小区进行物业管理，其行使物业管理的行为符合法律规定。 该合同书对业主有约束力。 由于被告迟延缴纳物业管理服务费，其应当承担违约责任，原告要求被告支付滞纳金符合合同约定，本院予以支持，每期滞纳金不超过当月的物业管理服务费本金。 依据《“辉洋苑”小区前期物业管理合同书》约定，物业管理公共服务费不含共用设施设备运行耗用的公摊电费，该费用应由小区各户分摊。 被告以向原告交纳的管理费已包含公摊电费为由不交纳公摊电费的抗辩理由不成立。 原告要求被告支付代垫的公摊电费合法合理，本院予以支持。 同理原告履行小区的物业管理为被告的电梯进行维护，所产生的费用应由包括被告在内业主共同分担。 故原告要求被告支付分摊电梯维修费、电梯加装护板费
摘要
广东厚园物业管理有限公司与赵静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初2632号原告：广东厚园物业管理有限公司，住所地广州市海珠区永翠路翠和街9号二楼。 法定代表人：谢礼海，职务：董事长。 委托代理人：吴雪霞，女，1974年10月19日出生，汉族，联系地址，系该公司员工。 被告：赵静，女，1977年10月28日出生，回族，住址：广州市荔湾区。 原告广东厚园物业管理有限公司诉被告赵静物业管理合同纠纷一案，……