合同纠纷 （2016）青01民终281号
裁判要旨
《房屋集资合同》第十条免责条件约定：“房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。”因西宁火车站综合改造项目，批发市场被拆迁，属合同双方当事人意志以外的行为所致，对此行为合同双方当事人均无力控制，亦不能预测，应属于合同履行中的不可抗力因素。因拆迁造成房屋集资合同不能继续履行，非合同当事人的意思，对此后果双方均无过错。铝型材厂依据两份《房屋集资合同》第四条中的特别约定认为，因批发市场与综改拆迁办所签安置补偿协议对市场按异地建还安置，未予以货币补偿，批发市场应当按原面积在建还综合体内安置铝型材厂拥有长期使用权的80平方米的商铺。铝型材厂此项主张，在两份集资建房合同中均无约定，系双方房屋集资合同约定以外的请求。且合同第四条中特别约定，仅是在货币补偿情况下，对补偿货币归属问题的约定，其效力并不能及于异地安置补偿情况下的建还房屋使用权的归属问题。因此铝型材厂此项主张，无事实依据，不予支持。铝型材厂主张应当将补偿协议中的过渡费和搬家费按补偿标准和铝型材厂合同中商铺的面积，支付给铝型材厂。《拆迁补偿协议书》系综改拆迁办依据政府有关征收补偿规范与批发市场签订的行政合同，补偿对象的
摘要
《房屋集资合同》第十条免责条件约定：“房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。”因西宁火车站综合改造项目，批发市场被拆迁，属合同双方当事人意志以外的行为所致，对此行为合同双方当事人均无力控制，亦不能预测，应属于合同履行中的不可抗力因素。因拆迁造成房屋集资合同不能继续履行，非合同当事人的意思，对此后果双方均无过错。铝型材厂依据两份《房屋集资合同》第四条中的特别约定认为，因批发市场与综改拆迁办所签安置补偿协议对市场按异地建还安置，未予以货币补偿，批发市场应当按原面积在建还综合体内安置铝型材厂拥有长期使用权的80平方米的商铺。铝型材厂此项主张，在两份集资建房合同中均无约定，
正文（节选）
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终281号上诉人（原审原告）：青海铝型材厂。法定代表人：刘国兴。委托代理人：燕权彤。被上诉人（原审被告）：西宁装饰装潢材料批发市场。法定代表人：芦文奎。委托代理人：姜发军。委托代理人：李彩颖。被上诉人（原审被告）：西宁市城东区韵家口镇路家庄村民委员会。法定代表人：李发明。委托代理人：李彩颖。上诉人青海铝型材厂（以下简称铝型材厂）与被上诉……