占有物返还纠纷 （2014）深中法房终字第2065号

夫妻一方婚前取得的财产为其一方的婚前财产，本案中，涉案房产为孙运红在与沈俊声结婚前自行修建，并于婚前依法取得了《房产所有权证》，涉案房产为孙运红的婚前财产，孙运红与罗某对房屋的买卖行为经法院确认为无效，则该行为自始无效，不影响孙运红在婚前已经取得对涉案房屋所有权的效力，孙运红取得涉案房屋所有权的时间不会因此发生变化，涉案房屋并非为双方的夫妻共同财产，故对沈俊声主张涉案房屋为夫妻共同财产的主张，原审法院不予支持。孙运红、沈俊声经香港区域法院判决离婚后，沈俊声未在指定期限内提出异议，该离婚判决已转为绝对判决，香港区域法院因此作出《暂准判令转为绝对判令证明书（离婚案）》，孙运红亦对其与沈俊声离婚事宜作出《声明》，且上述材料均经过中国委托公证人李广耀律师的公证认证，合法有效，原审法院予以采信。孙运红、沈俊声的婚姻已经解除，沈俊声无权占有使用涉案房产，应当向孙运红返还。原审庭审中，沈俊声称涉案房屋由其管理出租，租金由孙运红收取，但未提交相应的证据证明租金由孙运红收取的事实，应当承担举证不能的不利法律后果，原审法院对沈俊声关于孙运红收取租金的主张，不予采信。沈俊声至今占有使用涉案房屋，应当向孙运红

夫妻一方婚前取得的财产为其一方的婚前财产，本案中，涉案房产为孙运红在与沈俊声结婚前自行修建，并于婚前依法取得了《房产所有权证》，涉案房产为孙运红的婚前财产，孙运红与罗某对房屋的买卖行为经法院确认为无效，则该行为自始无效，不影响孙运红在婚前已经取得对涉案房屋所有权的效力，孙运红取得涉案房屋所有权的时间不会因此发生变化，涉案房屋并非为双方的夫妻共同财产，故对沈俊声主张涉案房屋为夫妻共同财产的主张，原审法院不予支持。孙运红、沈俊声经香港区域法院判决离婚后，沈俊声未在指定期限内提出异议，该离婚判决已转为绝对判决，香港区域法院因此作出《暂准判令转为绝对判令证明书（离婚案）》，孙运红亦对其与沈俊声离婚事宜

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2065号上诉人（原审被告）：沈俊声。委托代理人：沈程。被上诉人（原审原告）：孙运红。上诉人沈俊声因与被上诉人孙运红占有物返还纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2014）深龙法民三初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，孙运红自建一栋位于原深圳市龙岗区龙岗镇龙东行政……