房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终162号

原告张晓宇与被告马剑签订的南京市存量房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。南京市存量房屋买卖合同中约定被告马剑应于出件后30个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，结合合同上下文及交易惯例，此处的出件应理解为双方至房产部门领取新的权证时间即2016年3月18日，并非被告所述的抵押登记完毕原告拿到新的权证时间。被告马剑于2016年6月2日才将涉案房屋内户籍全部迁出，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。由于被告夏丽丽并非南京市存量房屋买卖合同的签订主体，原告要求被告夏丽丽承担违约责任，缺乏合同和法律依据，一审法院不予支持。对于原告主张的违约金，被告马剑认为过高，请求予以调整，一审法院结合原告的实际损失情况，被告的违约情节及主观过错，对原告主张的违约金54万元，调整为4万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审法院判决：一、被告马剑于判决生

原告张晓宇与被告马剑签订的南京市存量房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。南京市存量房屋买卖合同中约定被告马剑应于出件后30个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出，结合合同上下文及交易惯例，此处的出件应理解为双方至房产部门领取新的权证时间即2016年3月18日，并非被告所述的抵押登记完毕原告拿到新的权证时间。被告马剑于2016年6月2日才将涉案房屋内户籍全部迁出，违反合同约定，构成违约，应承担违约责任。由于被告夏丽丽并非南京市存量房屋买卖合同的签订主体，原告要求被告夏丽丽承担违约责任，缺乏合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终162号上诉人（原审被告）：马剑，男，1972年9月13日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：蒋宜贯，江苏泰和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张晓宇，女，1979年6月18日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：倪杰（系张晓宇丈夫），住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：葛涛，江苏举措律师事务所律师。原审被告：夏……