返还原物纠纷 （2018）鲁1602民初5057号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 第二百二十五条规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。” 承租人是房屋的合法占有人，占有是一种准物权，是受物权法的保护的一种事实状态。 承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利，因此，第三人对于占有、使用、收益的侵害，都应当被认定为妨害承租人占有的行为。 《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。” 当第三人对房屋的侵害妨害了承租人的占有时，承租人可直接向侵权人主张权利。 本案中，被告名仕嘉园业委会在原告山东康宜置业有限公司占有、使用案涉房屋过程中，强行占有案涉房屋的一层办公室两间及二层房屋，侵犯了原告作为承租人对案涉房屋中一层办公室两间及二层房屋的占有权利，原告有权要求被告名仕嘉园业委会与房屋的现占有人被告楷杰物业公司返还原物。 对被告名仕嘉园业委会
摘要
山东康宜置业有限公司与滨州市滨城区名仕嘉园小区业主委员会、滨州市楷杰物业管理有限公司返还原物纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1602民初5057号 原告：山东康宜置业有限公司，住所地山东省滨州市滨城区梧桐四路**，统一社会信用代码91371600558905407C。 法定代表人：曹玉芬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管曙光，山东纵横家律师事务所律师。 被告：滨州市滨城区名仕嘉园小区业主委员会，，住所地山东省滨州市滨城区黄河五路**名……