物业服务合同纠纷 （2019）冀01民终7062号

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。房屋的所有权人为业主。业主应当按时交纳物业服务费用。业主在物业管理活动中享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。原告韩某以被告金徽物业在服务嘉鲤小区期间，未经业主同意，擅自在其所在的单元区域内和小区户外设置多块广告牌，擅自出租小区内的公共用房，未公示经营收益和支出情况为由，以个人名义主张被告金徽物业返还其3年（2015年至2017年）所缴的部分物业费1800元，并惩罚性赔偿5400元，于法无据，不予支持。基此，原审法院判决为：驳回原告韩某的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告韩某负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，被上诉人作为物业公司为嘉鲤小区提供物业服务，上诉人作为小区业主予以接受，双方形成事

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。房屋的所有权人为业主。业主应当按时交纳物业服务费用。业主在物业管理活动中享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。原告韩某以被告金徽物业在服务嘉鲤小区期间，未经业主同意，擅自在其所在的单元区域内和小区户外设置多块广告牌，擅自出租小区内的公共用房，未公示经营收益和支出情况为由，以个人

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终7062号上诉人（原审原告）：韩某，男，汉族，住石家庄市桥**。被上诉人（原审被告）：石家庄金徽物业服务有限公司，住所地石家庄广安大街**。法定代表人：魏平珍，董事长。委托诉讼代理人：刘某雯，该公司员工。上诉人韩某因与被上诉人石家庄金徽物业服务有限公司（以下简称“金徽物业”）物业服务合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2……