物业服务合同纠纷 （2016）辽74民终162号

本案为物业服务合同的法律关系。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故《盘锦鹏欣·臻园前期物业管理合同》对孔玲玲具有约束力，对孔玲玲提出《盘锦鹏欣·臻园前期物业管理合同》对其无约束力的答辩意见，不予支持。盘锦振兴物业管理有限公司在入住时签订的《盘锦水游城臻园业主手册》中，已经明确标明物业及电梯使用费，孔玲玲如约交纳了2013年10月至2013年12月31日的物业及电梯使用费，前期物业管理合同期满后，盘锦振兴物业管理有限公司继续履行物业服务义务，该小区未成立业主委员会行使解聘盘锦振兴物业管理公司的权利，孔玲玲接受了该服务，该行为视为孔玲玲默认盘锦振兴物业管理有限公司的物业服务企业的地位，故前期物业服务合同中对物业及电梯使用费的约定对双方依然具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的

本案为物业服务合同的法律关系。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。故《盘锦鹏欣·臻园前期物业管理合同》对孔玲玲具有约束力，对孔玲玲提出《盘锦鹏欣·臻园前期物业管理合同》对其无约束力的答辩意见，不予支持。盘锦振兴物业管理有限公司在入住时签订的《盘锦水游城臻园业主手册》中，已经明确标明物业及电梯使用费，孔玲玲如约交纳了2013年10月至2013年12月31日的物业及电梯使用费，前期

辽宁省辽河中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽74民终162号上诉人（原审被告）：孔玲玲，女，1978年9月18日出生，汉族，辽河石油勘探局电力集团公司工人。被上诉人（原审原告）：盘锦振兴物业管理有限公司。法定代表人：孙亚东，该公司总经理。委托诉讼代理人：李书俭，辽宁盛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴雁雁，女，该公司工作人员。上诉人孔玲玲因与被上诉人盘锦振兴物业管理有限公司物业服务合同……