物业服务合同纠纷 （2015）白民二终字第129号

上诉人碧康房地产公司作为物业的管理者，对共用设施负有管理，维护义务，消除共用设施对他人人身、财产安全构成的潜在危险。而致伤被上诉人的石桌与其基础没有固定，导致上诉人玩耍时石桌脱落受伤，上诉人对被上诉人的损伤后果应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”。本案中，上诉人未能提供充分证据证明其已尽到了管理、维修义务,亦没有证据证明对损害的发生没有过错，故应对被上诉人的损伤后果承担赔偿责任。关于上诉人提出的被上诉人的监护人未尽到监护义务的问题，因事故的发生在一瞬间，被上诉人的监护人无法预见。对于上诉人在事故发生时年龄尚小，对自己的行为所产生的后果没有预见能力，应属意外，被上诉人受伤后损伤后果被评定为九级残，所以，原审判决对被上诉人精神抚慰金比例亦是合适的。关于上诉人提出原审认定案由错误，该案不属于物业服务合同纠纷，应属于构筑物侵权纠纷的提法是合理的，虽然一审在案由确认上有误，但查明的事实是清楚的，法律适用是正确的，因此，

上诉人碧康房地产公司作为物业的管理者，对共用设施负有管理，维护义务，消除共用设施对他人人身、财产安全构成的潜在危险。而致伤被上诉人的石桌与其基础没有固定，导致上诉人玩耍时石桌脱落受伤，上诉人对被上诉人的损伤后果应当承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”。本案中，上诉人未能提供充分证据证明其已尽到了管理、维修义务,亦没有证据证明对损害的发生没有过错，故应对被上诉人的损伤后果承担赔偿责任。关于上诉人提出的被上诉人的监护人未尽到

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）白民二终字第129号上诉人（原审被告）大安市碧康房地产开发有限公司（以下简称碧康房地产公司）。法定代表人马成林，该公司经理。委托代理人张晓峰，吉林于晓辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘世俊。法定代理人刘玉荣，女，1977年10月21日，汉族，现住大安市上诉人碧康房地产公司因物业服务合同纠纷一案，不服大安市人民法院（2013）大民二初字第2……