合同纠纷 （2018）豫12民终1367号

2016年1月28日签订的《商品房买卖合同》、2016年1月29日签订的《补充协议》，均有刘全军的签名及加盖有昌泰公司合同专用章及时任该公司法定代表人李永平的个人印章，该两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，昌泰公司已将合同约定的9间房屋交付刘全军，合同已实际履行，现刘全军诉求昌泰公司按照合同约定交付未交付的门面房，为其办理房屋产权（不动产）登记手续并赔付违约金，依法予以支持。因A区373、376、298、379、299、381、297号以及5号楼下商业0104、0××5号房昌泰公司已交付刘全军，刘全军已占有并使用至今，故昌泰公司需要向刘全军交付的房屋为渑池县新华路汇金广场A区294、296两间门面房，其违约金也应按照该两间房产的出卖价款的30%计算。按照刘全军提供证据材料中显示的该两处房产的实测面积及协议中约定的单价，其价格应计算为1822038元，违约金为546611.4元。昌泰公司辩称《补充协议》中对抵顶房屋单价的约定显失公平、该协议为无效协议的意见，其未提交相关证据材料予以证明，也未在法定期间内行使撤销权，故其不影响《补充协议》

2016年1月28日签订的《商品房买卖合同》、2016年1月29日签订的《补充协议》，均有刘全军的签名及加盖有昌泰公司合同专用章及时任该公司法定代表人李永平的个人印章，该两份合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，昌泰公司已将合同约定的9间房屋交付刘全军，合同已实际履行，现刘全军诉求昌泰公司按照合同约定交付未交付的门面房，为其办理房屋产权（不动产）登记手续并赔付违约金，依法予以支持。因A区373、376、298、379、299、381、297号以及5号楼下商业0104、0××5号房昌泰公司已交付刘全军，刘全军已占有并使用至今，故昌泰公司需要向刘全军交

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫12民终1367号上诉人（原审被告）：三门峡昌泰房地产开发有限公司，住所地河南省渑池县韶州商务酒店十一楼。法定代表人：王海峰，该公司经理。委托诉讼代理人：张华、高远，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘全军，男，1969年9月9日生，汉族，住河南省渑池县。委托诉讼代理人：马德斌、刘春江，河南天保律师事务所律师……