物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终14391号

本案蓝歌物业公司系为殷幸云所在小区提供物业服务的物业公司，其与小区业主委员会约定由其代小区业主集体向供热单位缴纳暖气费，再向业主分别收取，蓝歌物业公司的行为是其为小区业主提供物业服务的一部分。业主委员会的约定对全体业主具有约束力，蓝歌物业公司代殷幸云向供热单位缴纳2008年至2015年的暖气费后，殷幸云应当将暖气费按照供热单位确定的收费标准向蓝歌物业公司缴纳。关于收费标准问题，因蓝歌物业公司未举证涉案房屋属于非住宅用房性质，属于非居民用热范围，故应按照居民用热标准每日每平方米0.19元（按建筑面积）计算，经计算，殷幸云应交纳的2013年至2015年年度的暖气费用应为11785.68元（期间分别为2013年11月15日至2014年3月15日，2014年11月15日至2015年3月15日，2015年11月15日至2016年3月15日，建筑面积按照190.92平方米乘以90%计费，单价为每日每平方米0.19元）。因殷幸云的逾期付款行为给蓝歌物业公司造成资金占用上的损失，蓝歌物业公司主张殷幸云按照中国人民银行同期贷款利率支付其利息损失891.2元符合法律规定，予以支持。殷幸云辩称供暖不达标，原

本案蓝歌物业公司系为殷幸云所在小区提供物业服务的物业公司，其与小区业主委员会约定由其代小区业主集体向供热单位缴纳暖气费，再向业主分别收取，蓝歌物业公司的行为是其为小区业主提供物业服务的一部分。业主委员会的约定对全体业主具有约束力，蓝歌物业公司代殷幸云向供热单位缴纳2008年至2015年的暖气费后，殷幸云应当将暖气费按照供热单位确定的收费标准向蓝歌物业公司缴纳。关于收费标准问题，因蓝歌物业公司未举证涉案房屋属于非住宅用房性质，属于非居民用热范围，故应按照居民用热标准每日每平方米0.19元（按建筑面积）计算，经计算，殷幸云应交纳的2013年至2015年年度的暖气费用应为11785.68元（期间分别

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终14391号上诉人（原审原告）：郑州蓝歌物业服务有限公司。法定代表人：王育红，该公司经理。委托诉讼代理人：回新生，河南嘉同律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔瑞君，河南嘉同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷幸云，男，1943年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：樊鸿烈，河南李彤律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝英伟，河南李彤律师……