物业服务合同纠纷 （2017）京03民终11359号

依法成立的合同受法律保护，合同双方均应依照约定履行各自的合同义务。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，谢建霞向法庭提供的证据不足以证实其与三园物业公司于2016年8月16日所签（现少交100元）的收费协议存在收费标准过高、胁迫签订协议等以上可撤销之情形，故对谢建霞要求撤销合同及返还款项、按照原物业服务合同约定价格收取停车服务费之诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回谢建霞的全部诉讼请求。谢建霞在二审期间向本院提交照片1张，用以证明业主受三园物业公司工作人员胁迫签订《协议》。三园物业公司不予认可上述证据的真实性及证明目的。经审查，上述证据不属于法律规定的新证据，且不能证明其证明目的，故本院对上述证据不予采信。本院对于一审法院认定的事实予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法

依法成立的合同受法律保护，合同双方均应依照约定履行各自的合同义务。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。本案中，谢建霞向法庭提供的证据不足以证实其与三园物业公司于2016年8月16日所签（现少交100元）的收费协议存在收费标准过高、胁迫签订协议等以上可撤销之情形，故对谢建霞要求撤销合同及返还款项、按照原物业服务合同约定价格收取停车服务费之诉讼请求，一审法院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11359号上诉人（原审原告）：谢建霞，女，1954年8月11日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：宋燕斌（谢建霞之夫），男，1954年2月26日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京三园物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区甜水园东里19号楼。法定代表人：王晓莉，总经理。委托诉讼代理人：李延龙，北京市中银律师事务所律师。委托……