房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0181民初1105号

原告与被告娄富开签订的《房屋买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律、法规的强制性规定，作为被告娄富开的配偶，被告徐晓珍虽未在合同上签字，但其并未对该合同提出异议，应视其为对合同内容予以认可，故该合同为合法有效合同，双方当事人均应按合同内容履行各自的义务。 原告已按约支付购房款，则被告娄富开、徐晓珍有义务为其办理房屋产权过户手续，故原告主张两被告为其办理房屋产权登记证书，符合法律规定，本院予以支持。 被告娄富开、徐晓珍因过去一直未为原告办理房屋产权过户手续，诉争房屋一直登记在娄富开名下，夫妻二人为借款以该房屋提供抵押担保与长沙银行签订了抵押合同，并在房管部门办理了抵押登记手续，未违反我国相关法律规定，长沙银行在办理抵押手续时不知道该房屋已卖给他人的事实，系善意第三人，故该抵押权依法成立，被告长沙银行依法享有对诉争房屋的抵押权，且该抵押权优先于原告的物权请求权，为此，对原告要求撤销诉争房屋贷款抵押登记的主张，本院不予支持。 另外，如果因被告娄富开、徐晓珍的上述原因最终导致诉争房屋无法办理房屋产权过户手续，原告无法取得该房屋所有权，被告娄富开、徐晓珍有违诚信，原告可另

刘继开与娄富开、徐晓珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初1105号原告刘继开（曾用名刘继），男，1978年9月8日出生，汉族，农民，住浏阳市。 委托代理人易武建，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告娄富开，男，1954年1月16日出生，汉族，居民，住浏阳市。 被告徐晓珍，女，1957年11月29日出生，汉族，居民，住浏阳市。 被告长沙银行股份有限公司浏阳支行，住所地浏阳市劳动南路**。 ……