物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终43号
裁判要旨
东铭公司与来宾金色家园业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。刘荣婷作为该小区的业主之一，在享受东铭公司提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但刘荣婷自2013年4月8日至2017年5月24日尚欠东铭公司物业各项费用3682.84元尚未交纳，故东铭公司诉请要求刘荣婷支付物业各项费用有事实和法律依据，予以支持。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，带有公众服务性质的一种服务合同，与盈利为目的的经济合同有本质的区别，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。根据本系列案其他当事人的陈述，东铭公司在提供物业服务时也存在瑕疵，故东铭公司诉请刘荣婷支付违约金1104.85元，不予支持。东铭公司应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。 一审法院判决：一、刘荣婷支付给广西东铭物业服务有限公司物业各项费用3682.84元；二、驳回广西东铭物业
摘要
刘荣婷、广西东铭物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终43号 上诉人（一审被告）：刘荣婷，女，1986年2月28日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：广西东铭物业服务有限公司，住所地：来宾市祥和路**家和城综合楼****。 法定代表人：罗东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁修诚，该公司经理。 委托诉讼代理……