物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终40号
裁判要旨
东铭公司与来宾金色家园业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。黄海作为该小区的业主之一，在享受东铭公司提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但黄海自2015年12月20日至2017年5月19日尚欠东铭公司物业各项费用1142.88元尚未交纳，故东铭公司诉请要求黄海支付物业各项费用有事实和法律依据，予以支持。根据合同约定，东铭公司对车辆及车内财物不承担保险和保管责任，黄海的电车电瓶被盗，与东铭公司没有直接关系，黄海不能据此拒交物业管理费用。黄海抗辩东铭公司小区停车费分配问题，系小区所有业主与物业公司之间的关系，不属于本案的审理范围。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，带有公众服务性质的一种服务合同，与盈利为目的的经济合同有本质的区别，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。根据黄海及本系列案其他当事人的陈述，东铭公司在提供物业服务
摘要
黄海、广西东铭物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终40号上诉人（一审被告）：黄海，男，1973年12月02日出生，住广西来宾市兴宾区。委托诉讼代理人：陈文东，广西桂中律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广西东铭物业服务有限公司，住所地：来宾市祥和路358号家和城综合楼二单元401号。法定代表人：罗东，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁修诚，该公司经理。委托诉讼代理人：蓝庆贤，……