物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终344号
裁判要旨
东铭公司与来宾金色家园业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。罗里绫作为该小区的业主之一，在享受东铭公司提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但罗里绫自2012年3月8日至2017年5月31日尚欠物业各项费用6645.10元尚未交纳，故东铭公司诉请要求罗里绫支付物业各项费用有事实和法律依据，予以支持。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，带有公众服务性质的一种服务合同，与盈利为目的的经济合同有本质的区别，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。根据本系列案其他当事人的陈述，东铭公司在提供物业服务时也存在瑕疵，故诉请罗里绫支付违约金1993.53元，不予支持。东铭应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案
摘要
罗里绫、广西东铭物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂13民终344号上诉人（一审被告）：罗里绫。被上诉人（一审原告）：广西东铭物业服务有限公司。法定代表人：罗东。委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。上诉人罗里绫因与被上诉人广西东铭物业服务有限公司（以下简称东铭公司）物业服务合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2017）桂1302民初2711号民事判决，向本院提起上诉。本……