物业服务合同纠纷 （2018）桂13民终567号

原告与来宾市东盟国际商业广场小区业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规相关规定，属有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告作为该小区的业主之一，在享受原告提供物业管理服务的同时，理应履行交纳物业各项费用的义务，但被告自2017年1月1日至2017年10月31日尚欠原告物业各项费用1248.75元尚未交纳，故原告诉请要求被告支付物业各项费用有事实和法律依据，应予以支持。至于被告辩称业主委员会成立是否合法的问题，不属于本案的审理范围。因物业管理服务合同是业主委员会代表业主签订的，为营造和谐、安全的小区，对个别未按期交纳物业管理各项费用的业主应当以督促缴纳为主较妥。原告应不断改善服务质量，为小区业主提供优质的服务。 滞纳金是指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，具有法定性、强制性和惩罚性，是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立，只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的

李劲、）广西平胜物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂13民终567号 上诉人（一审被告）：李劲，男，1975年9月9日出生，住广西来宾市兴宾区 被上诉人（一审原告：）广西平胜物业服务有限公司，住所地：来宾市民乐路**裕达中央城巴黎春天**楼**。 法定代表人：韦仁丹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林春吉，该公司法务。 上诉人李劲因与被上诉人广西平胜物业服务有限公司（以下简称“平胜……