物业服务合同纠纷 （2021）湘04民终1874号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。白沙物业公司与梁铭签订的《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》和《承诺书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。梁铭主张白沙物业公司没有按照前期物业合同提供完全的物业服务、物业服务质量也没有达到前期物业服务合同约定的标准、管理混乱、不准小区业主车辆进入、小区14台车辆被损坏、车窗被砸、业主家庭财产多次被盗、业主的总电源被剪断、卫生脏乱差、小区内停放的摩托车电瓶被盗、房屋开裂、不依法公示服务合同、没有向小区业主公开财务收支账目等情形，但其所提供的相关证据不足以证明物业管理长期存在上述问题。由于物业服务企业的职责只是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无执法权。况且，白沙物业公司在接受委托对物业进行管理后，已经履行了合同约定的维修、养护、管理和维护的主要义务，业主及物业使用人也享受了白沙物业公司提供的物业服务，对于白沙物业公司提供物业服务中的瑕疵，梁铭有权提出意见和建议以及要求限期改正，逾期未改正造成损失的，梁铭还可要求白沙物业公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。白沙物业公司与梁铭签订的《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》和《承诺书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有约束力。梁铭主张白沙物业公司没有按照前期物业合同提供完全的物业服务、物业服务质量也没有达到前期物业服务合同约定的标准、管理混乱、不准小区业主车辆进入、小区14台车辆被损坏、车窗被砸、业主家庭财产多次被盗、业主的总电源被剪断、卫生脏乱差、小区内停放的摩托车电瓶被盗、房屋开裂、不依法公示服务合同、没有向小区业主公开财务收支账目等情形，但其所提供的相关证据不足以

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终1874号上诉人（原审被告）：梁铭，男，1987年12月2日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人：曹树军，湖南屏翰律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：耒阳市白沙物业服务有限责任公司，住所地湖南省耒阳市灶市街办事处彭桥居委会白沙路1号。法定代表人：李春辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘方哲，男，1993月7月22日出生，汉族……