房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终15594号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。依据本案查明的事实，被告朱丽丽称其代被告朱宝祥出售本案涉案房屋，但是并未提供相关的书面授权，且原告虽称其在本案涉案房屋买卖合同签订后见过被告朱宝祥本人，被告朱宝祥对本案涉案房屋买卖行为知情，但并未提供充分的证据予以佐证，且亦未相关证据证明被告朱宝祥对本案的房屋买卖进行了追认，故该院依法认定被告朱丽丽出售本案涉案房屋的行为系无权代理行为，故签订本案房屋买卖（居间）合同及补充协议的行为对被告朱宝祥不发生效力，本案的房屋买卖（居间）合同及补充协议应当认定为无效，故因该两份合同而发生的收益应返还原物或者赔偿损失。本案涉案房屋买卖（居间）合同及补充协议无效系因被告朱丽丽的无权代理行为导致，致使原告在本案房屋买卖合同中白白付出了时间和精力，为此原告还需另行购房，故被告朱丽丽应向原告承担赔偿损失的责任。但原告主张的损失过高，该院结合本案涉案房屋的位置、面积、市场价及本案的案情等，该院依法酌定原告的损失等共计为10万元。对于原告超出部分的诉讼请求，该院依法不予支持。关于被告追

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。依据本案查明的事实，被告朱丽丽称其代被告朱宝祥出售本案涉案房屋，但是并未提供相关的书面授权，且原告虽称其在本案涉案房屋买卖合同签订后见过被告朱宝祥本人，被告朱宝祥对本案涉案房屋买卖行为知情，但并未提供充分的证据予以佐证，且亦未相关证据证明被告朱宝祥对本案的房屋买卖进行了追认，故该院依法认定被告朱丽丽出售本案涉案房屋的行为系无权代理行为，故签订本案房屋买卖（居间）合同及补充协议的行为对被告朱宝祥不发生效力，本案的房屋买卖（居间）合同及补充协议应当认定为无效，故因该两份合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终15594号上诉人(原审原告)王雅丽，女，汉族，1977年4月15日出生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：董辉，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张会，河南千业律师事务所律师。上诉人(原审被告)：朱丽丽，女，汉族，1987年11月23日出生，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：马斌，河南天欣律师事务所律师。委托诉讼代理人：……