物业服务合同纠纷 （2016）津01民终6888号

盛达津城公司与天津市河北区通达新苑小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现盛达津城公司已经履行物业管理服务的主要义务，但孙亮拒绝交纳物业管理服务费，影响了盛达津城公司物业管理服务活动的正常运行，且损害了绝大多数交费业主的利益，故盛达津城公司要求孙亮给付尚欠物业管理服务费的请求，法院将根据盛达津城公司履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。关于孙亮提出盛达津城公司履行物业管理服务合同不到位、没有尽到应尽责任的答辩理由，法院结合盛达津城公司、孙亮陈述及提交的证据，认定盛达津城公司在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定瑕疵。关于孙亮提出盛达津城公司没有尽到对小区安全管理职责的答辩理由，因小区业主安全问题并非属于盛达津城公司物业管理服务范围，故对孙亮的该理由，法院不予支持。综上所述，考虑盛达津城公司物业管理服务存在瑕疵，法院对其主张的物业管理服务费数额酌情予以减免，以减免10%为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告孙亮给付原告

盛达津城公司与天津市河北区通达新苑小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。现盛达津城公司已经履行物业管理服务的主要义务，但孙亮拒绝交纳物业管理服务费，影响了盛达津城公司物业管理服务活动的正常运行，且损害了绝大多数交费业主的利益，故盛达津城公司要求孙亮给付尚欠物业管理服务费的请求，法院将根据盛达津城公司履行物业管理服务合同的实际情况予以确定。关于孙亮提出盛达津城公司履行物业管理服务合同不到位、没有尽到应尽责任的答辩理由，法院结合盛达津城公司、孙亮陈述及提交的证据，认定盛达津城公司在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定瑕疵。关于

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6888号上诉人（原审被告）：孙亮，男，1979年5月11日出生，汉族，天津长荣印刷设备股份有限公司职员，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津盛达津城物业服务有限公司，住所地天津市河北区建昌道铁工东里64门202号。法定代表人:吕健，总经理。委托诉讼代理人:刘嬿，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：胡秀梅，女，该公司工作人员。上诉……