物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03913号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，张军诚应受其所在小区业委会与庭松物业公司签订的《物业服务合同》约束，承担缴纳物业服务费责任，故庭松物业公司要求张军诚缴纳物业服务费的理由成立，予以支持。但因单元楼门锁系共用设施、设备，依据《物业服务合同》系属庭松物业公司维护范围，而庭松物业公司在张军诚所在单元楼的门锁损坏后长期不予维修，应认定庭松物业公司提供的服务存在瑕疵，按照物业服务费应与服务水平相适应的原则及权利义务相一致的法理，庭松物业公司请求的物业服务费可予适当减少，结合本案实际，对庭松物业公司主张的物业服务费酌情减少202.50元。庭松物业公司主张的滞纳金性质为违约金，因其提供的服务存在瑕疵，存在违约行为，其在此情形下要求张军诚支付滞纳金于法无据，不予支持。因本案系物业服务合同纠纷，张军诚与庭松物业公司之间是否就房屋渗水问题找开发商维修形成委托代理关系与本案无关，故对张军诚辩称其与庭松物业公司之间就房屋渗水问题找开发商维修形成委托代理关系的意见不予处理。张军

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，张军诚应受其所在小区业委会与庭松物业公司签订的《物业服务合同》约束，承担缴纳物业服务费责任，故庭松物业公司要求张军诚缴纳物业服务费的理由成立，予以支持。但因单元楼门锁系共用设施、设备，依据《物业服务合同》系属庭松物业公司维护范围，而庭松物业公司在张军诚所在单元楼的门锁损坏后长期不予维修，应认定庭松物业公司提供的服务存在瑕疵，按照物业服务费应与服务水平相适应的原则及权利义务相一致的法理，庭松物业公司请求的物业服务费可予适当减少，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03913号上诉人(原审被告)张军诚。被上诉人(原审原告)重庆庭松物业管理有限责任公司，住所地重庆市永川区汇龙大道东一路170-1-3号。法定代表人汪涛，总经理。委托代理人姚世万，系重庆庭松物业管理有限责任公司职工。上诉人张军诚因与被上诉人重庆庭松物业管理有限责任公司（以下简称庭松物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市永川区人……