土地租赁合同纠纷 （2017）豫16民终4897号

王贤仓与王志良签订租地建房协议，由王志良租用王贤仓的土地建房用于经营活动，庭审中经询问，双方均认可签订协议时该土地性质系可耕地，双方未经法定变更程序，改变土地用途，违反法律强制性规定，该协议应属无效协议。无效合同自始没有法律效力，并不因当事人是否履行而改变效力。合同无效后当事人因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有返还必要的，应当折价补偿。本案中王志良已经实际使用了协议所载土地，该行为无法回转，且王志良向王贤仓支付了对价，故双方不再相互返还。对于王志良实际使用但未支付对价的部分，原判王志良继续给付，双方对此均未提出异议，本院予以确认。一审法院判令涉案土地上房产等附属物归王贤仓所有，对此双方均未上诉，视为服判，该房屋系王志良修建，故王贤仓应对王志良折价补偿。签订协议时，双方均明知涉案土地系可耕地，但却约定在地上建房用于经营，双方均存在过错，且王志良建房并未取得相关许可手续，其主张该地块已经变更为建设用地，亦未能提供相关的审批手续。综上，一审法院在评估报告的基础上酌定王贤仓向王志良给付80000元基本适当，本院予以维持。综上所述，王志良的上诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《

王贤仓与王志良签订租地建房协议，由王志良租用王贤仓的土地建房用于经营活动，庭审中经询问，双方均认可签订协议时该土地性质系可耕地，双方未经法定变更程序，改变土地用途，违反法律强制性规定，该协议应属无效协议。无效合同自始没有法律效力，并不因当事人是否履行而改变效力。合同无效后当事人因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有返还必要的，应当折价补偿。本案中王志良已经实际使用了协议所载土地，该行为无法回转，且王志良向王贤仓支付了对价，故双方不再相互返还。对于王志良实际使用但未支付对价的部分，原判王志良继续给付，双方对此均未提出异议，本院予以确认。一审法院判令涉案土地上房产等附属物归王贤仓所有，对此

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终4897号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王志良，男，汉族，1962年8月4日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：尚守运，河南鸣鹿律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王贤仓，男，汉族，1955年3月24日出生，住鹿邑县。委托诉讼代理人：展绪君，河南梓晅律师事务所律师。上诉人王志良与被上诉人王贤仓土地租赁合同纠纷一案，鹿邑……