买卖合同纠纷 （2018）豫03民终2127号
裁判要旨
宫晨朋、史菜勤与海洋房地产于2017年5月28日签订的《房地产买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定诚实信用地履行各自的权利义务。虽然史菜勤本人未向海洋房地产或者宫晨朋表示不再出卖房屋，但是史菜勤因其个人原因向海洋房地产提供其女儿的手机号码进行联系沟通，史菜勤的行为足以使海洋房地产或宫晨朋相信其女儿的行为可代表史菜勤的意思表示。史菜勤的女儿向海洋房地产表示不再出卖涉案房屋，且各方约定于2017年6月10日前备齐贷款所需相关有效资料、证件到银行办理面签手续，2017年6月10日史菜勤亦未到场，史菜勤的行为违约，应按照合同约定的总房款的10%承担违约责任即43500元。虽然合同中同时约定应付居间服务费均由守约方向违约方主张，但是违约责任的承担要以实际损失为标准，史菜勤已按房屋价款的10%承担了相应的违约责任，宫晨朋再要求史菜勤承担中介费，已高于史菜勤的实际损失，故宫晨朋关于中介费的诉讼请求，不予支持。史菜勤的辩称理由，证据不足，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四
摘要
史菜勤、宫晨朋买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终2127号上诉人（原审被告）：史菜勤，女，汉族，1966年6月18日出生，住河南省洛阳市西工区。被上诉人（原审原告）：宫晨朋，男，汉族，1992年11月1日出生，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：朱松竹，女，汉族，1966年9月6日出生，住河南省偃师市，系宫晨朋母亲。原审第三人：洛阳市海洋房地产经纪有限公司。住所地河南省洛阳市西工区王城……