房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终3575号
裁判要旨
合同涉及过户给案外人，案外人非合同相对人，这是上诉人有过错的体现。然而，需明确，该案外人不是其他不相干的人，而是上诉人的家人（婆婆）。另，刘玉明并非所有权人，本案中涉诉房屋交易属于变更承租人，是可以履行的。刘玉明、尚田公司均辩称，不同意上诉人的上诉请求，同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。海兴环向一审法院起诉，请求判令：1、解除海兴环与刘玉明、被告尚田公司签订的《房地产买卖居间合同》；2、刘玉明返还海兴环定金50000元，给付违约金81300元；3、海兴环支付的中介费8130元由刘玉明、尚田公司共同承担；4、本案诉讼费由刘玉明、尚田公司承担。刘玉明反诉，请求判令：1、海兴环承担违约责任，并支付违约金81300元；2、尚田公司退还刘玉明中介费8130元；3、诉讼费由海兴环承担。一审法院认定事实：2016年10月9日，海兴环作为买受方（乙方）、刘玉明作为出售方（甲方）、尚田公司作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间合同》，约定海兴环购买刘玉明承租的坐落天津市河东区房屋。该合同第二条买卖条件约定：“1、该房地产成交价为人民币捌拾壹万叁仟元整（小写￥813000元）……2、甲乙双方须于201
摘要
海兴环、刘玉明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3575号上诉人（原���原告、反诉被告）：海兴环，女，1975年8月4日出生，回族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：马旭（系海兴环之夫），住天津市河北区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘玉明，男，1944年1月22日出生，汉族，天津市染料化学第九厂退休职工，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王淑萍（系刘玉明之妻），住天津市河东……