物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第3173号
裁判要旨
《物业管理条例》规定，业主有执行业主大会授权业主委员会作出的决定的义务，有按时交纳物业服务费用的义务；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。新世界中心业委会与侨乐公司签订的物业服务合同合法有效，对新世界中心包括被告在内的业主具有约束力。被告有按时交纳物业服务费用的义务。侨乐公司具有物业服务企业资质，其下属南京分公司对新世界中心进行物业管理，不违反法律规定。原告虽是实行物业服务费用酬金制，但在被告拖欠物业服务费时有权起诉被告，以维护其他业主的合法权益。原告自2010年7月22日至今受新世界中心业委会委托对新世界中心进行物业管理，新世界中心业委会并未提出异议。被告辩称，原告未正式接管物业服务工作无权起诉被告，原审法院不予采纳。原告沿用华威公司与开发商约定的无中央空调的办公房每月每平方米3.8元物业服务费，且低于该标准按3.6元收取，符合实行市场调节价的物业服务收费由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的规定。故被告辩称原告未经五家部门批准定价，原审法院不予采纳。被告辩称，避难层的粪便、尿渍对其生活工作造成影响。因避难层在××02室上方一层，由于粪便、尿渍散发的异味对被告出租物业
摘要
《物业管理条例》规定，业主有执行业主大会授权业主委员会作出的决定的义务，有按时交纳物业服务费用的义务；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。新世界中心业委会与侨乐公司签订的物业服务合同合法有效，对新世界中心包括被告在内的业主具有约束力。被告有按时交纳物业服务费用的义务。侨乐公司具有物业服务企业资质，其下属南京分公司对新世界中心进行物业管理，不违反法律规定。原告虽是实行物业服务费用酬金制，但在被告拖欠物业服务费时有权起诉被告，以维护其他业主的合法权益。原告自2010年7月22日至今受新世界中心业委会委托对新世界中心进行物业管理，新世界中心业委会并未提出异议。被告辩称，原告未正式接管物业
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3173号上诉人（原审被告）石洪，女，1960年10月14日生，汉族。上诉人（原审被告）姚朱夫，男，1959年1月18日生，汉族。两上诉人共同委托代理人杨伟封、曹春华，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州侨乐物业服务有限公司南京分公司，组织机构代码69460422-X，住所地南京市玄武区珠江路88号1层。法定代表……