租赁合同纠纷 （2021）京02民终11760号

物美公司与边连涛签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。物美公司虽称2020年9月3日完成租赁场地的交还工作，但未提供双方交接确认的相关证据，且边连涛不予认可，法院对此不予采信；边连涛虽辩称以2020年11月10日为解除合同的时间，但根据2020年8月25日其与物美公司的微信聊天记录及其2020年8月27日向物美公司发出的通知可以看出，其对281号房屋已经腾空的事实是知晓的，故对其主张双方合同于2020年11月10日解除，法院不予采信。2020年9月9日，物美公司南顶路店注销后，281号房屋已具备再出租条件，故，法院确认物美公司与边连涛签订的上述合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还未使用期间的租金及押金，法院对于合理的部分予以支持；物美公司虽称因疫情导致经营不善，系不可抗力，但未提交相关证据予以证明，且其提出解除合同的期间不属于疫情期间，法院对此不予采信，其无正当理由单方终止合

物美公司与边连涛签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行自己的义务。物美公司虽称2020年9月3日完成租赁场地的交还工作，但未提供双方交接确认的相关证据，且边连涛不予认可，法院对此不予采信；边连涛虽辩称以2020年11月10日为解除合同的时间，但根据2020年8月25日其与物美公司的微信聊天记录及其2020年8月27日向物美公司发出的通知可以看出，其对281号房屋已经腾空的事实是知晓的，故对其主张双方合同于2020年11月10日解除，法院不予采信。2020年9月9日，物美公司南顶路店注销后，281号房屋已具备再出租条件，故，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11760号上诉人（原审原告）：北京物美便利超市有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼8层8276房间。法定代表人：董岗，总经理。委托诉讼代理人：姜文夫，男，该公司法务专员。上诉人（原审被告）：边连涛，男，1980年10月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人北京物美便利超市有限公司（以下简称物美公司）因与上诉人边……