物件损害责任纠纷 （2021）京02民终782号

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案因楼顶粘贴的油毡瓦脱落导致损害的发生，依法属于推定过错责任，珠光公司作为油毡瓦的管理维护方，是否尽到了相应的管理责任，是否应承担相应的民事赔偿责任，一审法院认定如下：首先，从在案所查实的事发原因来看，导致油毡瓦掉落的直接原因虽系当日的八级大风所导致，但珠光公司系油毡瓦加固、维护的单位。自然因素虽一般不可避免，但并非一切自然因素均为免责情形，只有在已经尽到自身应尽的法律义务的前提下，仍未能避免自然因素导致事件的发生，方可称之为人力所不能及的意外。故珠光公司将事件的发生完全归因于自然因素，系对其管理义务的推诿，法院不予采信。其次，从可预见性角度看，珠光公司在得知将有大风来临的情况发生后，虽对小区内的居民进行了通知和提醒，但并未对其工作管理范围内的楼房屋顶油毡稳固程度进行较好有效的防控和检查，存在工作中的疏漏。再次，从应尽的管理义务程度来看，珠光公司系专门从事物业管理的企业，油毡瓦的维护系其物业管理工作的范围。其作为商业主体，对于发生于其自身经营业务领

建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案因楼顶粘贴的油毡瓦脱落导致损害的发生，依法属于推定过错责任，珠光公司作为油毡瓦的管理维护方，是否尽到了相应的管理责任，是否应承担相应的民事赔偿责任，一审法院认定如下：首先，从在案所查实的事发原因来看，导致油毡瓦掉落的直接原因虽系当日的八级大风所导致，但珠光公司系油毡瓦加固、维护的单位。自然因素虽一般不可避免，但并非一切自然因素均为免责情形，只有在已经尽到自身应尽的法律义务的前提下，仍未能避免自然因素导致事件的发生，方可称之为人力所不能及的意外。故珠光公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终782号上诉人（原审被告）：北京珠光物业管理有限公司，住所地北京市丰台区长云路**院**楼**。法定代表人：杨颖怡，经理。委托诉讼代理人：孙华燊，男，北京珠光物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：邱嘉俊，男，1982年8月24日出生，布依族，住北京市丰台区。上诉人北京珠光物业管理有限公司（以下简称珠光公司）因与被上诉人邱嘉俊物件损……