物业服务合同纠纷 （2016）辽04民终2010号

合同当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，当事人签订的《前期物业管理服务协议》，大自然物业公司与业主委员会签订的《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效。大自然物业公司应当按照约定向业主提供符合约定标准的管理服务，王长军、李亚秋亦应当按照约定交纳物业费。王长军、李亚秋入住后的前两年均按时交纳了物业费，后因二人家房屋质量存在问题，公共设施维护不及时给二人造成一定损失等，二人多次找大自然物业公司未能妥善解决，二人与协商以应交物业费折抵维修费，大自然物业公司未再主张二人交物业费，王长军、李亚秋亦未向大自然物业公司主张尽维修义务，直至大自然物业公司于2015年9月14日诉讼来院。王长军、李亚秋提出大自然物业公司自此前从未向其主张权利，无权再主张一节，认为大自然物业公司起诉之前二年内的权利，应予保护。再之前大自然物业公司不尽维修义务和王长军、李亚秋不交物业费互抵已成事实，本案不再处理。关于大自然物业公司要求的滞纳金一节，因小区管理上存在部分问题；王长军、李亚秋以拒交物业费督促大自然物业公司加强服务的方式虽不可取，但亦不构成交滞纳金的理由，故此

合同当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，当事人签订的《前期物业管理服务协议》，大自然物业公司与业主委员会签订的《物业服务委托合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效。大自然物业公司应当按照约定向业主提供符合约定标准的管理服务，王长军、李亚秋亦应当按照约定交纳物业费。王长军、李亚秋入住后的前两年均按时交纳了物业费，后因二人家房屋质量存在问题，公共设施维护不及时给二人造成一定损失等，二人多次找大自然物业公司未能妥善解决，二人与协商以应交物业费折抵维修费，大自然物业公司未再主张二人交物业费，王长军、李亚秋亦未向大自然物业公司主张尽维修义务，直至大自然物业公司

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终2010号上诉人（原审原告）：抚顺市大自然物业服务有限公司。住所地抚顺市顺城区城东新区6方块。法定代表人：张娜，该公司经理。委托诉讼代理人：吴艳红，该公司法律顾问。上诉人（原审被告）：王长军，男，1964年4月21日出生，汉族，抚顺市诚信石化工程建设管理公司职工。上诉人（原审被告）：李亚秋，女，1963年6月12日出生，汉族，抚顺市卫……