物业服务合同纠纷 （2014）莆民终字第259号

和谐的物业关系和良好的小区环境需要大家共同努力，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，业主也应该自觉遵守物业管理规定。原、被告双方在自愿、平等的基础上签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，内容不违反法律规定，属合法有效合同，原告应根据约定提供物业服务，被告也应按约定缴纳物业管理费及原告代垫的水电费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第三款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告若认为自己并没有拖欠2012年9月1日至2013年6月30日的物业管理费1544元，应提供证据证明自己已经缴纳这段时间的物业费，否则，应承担举证不能的后果，因被告没有提供证据证明，故对原告要求被告支付2012年9月1日至2013年6月30日止所欠的物业管理费1544元的主张，本院予以支持。作为业主，“房屋钥匙签收表”中已经提到水、电表读数，按照购房常识，被告有义务也应该对自己房屋的水、电表读数进行核实，且入住几年来，被告未对水、电表的质量提出异议，在重新安装电表时未对原自己使用的电表读数进行核实，导致自己使用多年的水、电数量不明，责任在于被告

和谐的物业关系和良好的小区环境需要大家共同努力，物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，业主也应该自觉遵守物业管理规定。原、被告双方在自愿、平等的基础上签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，内容不违反法律规定，属合法有效合同，原告应根据约定提供物业服务，被告也应按约定缴纳物业管理费及原告代垫的水电费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第三款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告若认为自己并没有拖欠2012年9月1日至2013年6月30日的物业管理费1544元，应提供证据证明自己已经缴纳这段时间的物业费，否则，应承担举证不能

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第259号上诉人(原审被告)黄力远，男，1964年11月8日出生，汉族，农民。委托代理人陈新棋、郭少洪，福建典冠律师事务所律师。被上诉人(原审原告)福建兴邦物业管理有限公司莆田分公司，住所地福建省莆田市城厢区霞林办沟头居委会建材市场二楼，组织机构代码证代码55096612-5。负责人郭群杰，总经理。委托代理人陈金顺，福建鹏翼律师事务所律……