装饰装修合同纠纷 （2016）皖02民终2553号

一、周平系宏炜公司的项目经理，其为涉案工程的实际施工人；二、祥瑞公司的股东虽然发生变更，但并未取消盛迎生的权限，周平有理由相信盛迎生有权代表祥瑞公司签署相关协议；三、祥瑞公司系《宜居蓝鲸湾老年公寓装修装饰工程施工合同》的施工主体，也是装饰装修工程的发包人，其对工程款负有直接给付义务，其也收取了周平通过宏炜公司缴纳的190万元保证金，鉴于祥瑞公司已经要求涉案工程停工，双方也办理的结算，祥瑞应当返还保证金190万元；企信通公司在《公司股权转让协议》的担保人栏盖章且向周平出具《承诺函》，其应当承担连带责任；宜居公司虽为涉案房屋的产权人，但其已经将房屋出租给祥瑞公司，祥瑞公司擅自运营违反了租赁合同的约定，宜居公司不是装饰装修合同的实际受益人，在祥瑞公司欠付装修公司工人工资的情形下，宜居公司组织祥瑞公司与各装修公司协调并明确了祥瑞公司系工程款与保证金的直接支付主体，因此宜居公司不承担责任；盛迎生系祥瑞公司的实际控制人，其行为具有代理的外观，行为引发的法律后果由祥瑞公司承担，盛迎生承诺用购物卡作为支付保证金的质押物，其也向周平出具《承诺书》，因此，盛迎生应当对190万元的保证金承担连带保证责任。综

一、周平系宏炜公司的项目经理，其为涉案工程的实际施工人；二、祥瑞公司的股东虽然发生变更，但并未取消盛迎生的权限，周平有理由相信盛迎生有权代表祥瑞公司签署相关协议；三、祥瑞公司系《宜居蓝鲸湾老年公寓装修装饰工程施工合同》的施工主体，也是装饰装修工程的发包人，其对工程款负有直接给付义务，其也收取了周平通过宏炜公司缴纳的190万元保证金，鉴于祥瑞公司已经要求涉案工程停工，双方也办理的结算，祥瑞应当返还保证金190万元；企信通公司在《公司股权转让协议》的担保人栏盖章且向周平出具《承诺函》，其应当承担连带责任；宜居公司虽为涉案房屋的产权人，但其已经将房屋出租给祥瑞公司，祥瑞公司擅自运营违反了租赁合同的约

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终2553号上诉人（原审原告）:周平，男，汉族，1971年3月15日出生，住安徽省芜湖市南陵县。委托诉讼代理人：汪令余，安徽陵阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:芜湖祥瑞投资股份有限公司，住所地安徽省芜湖经济技术开发区大桥镇和平行政村小崔村。法定代表人：严满生，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：江苏企信通网络科技有限公司，住所地江……