案外人执行异议之诉 （2016）云01民初373号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案而言，首先，原告与第三人云南泽珲房地产有限公司就诉争车位于2009年9月22日签订了《买卖合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同的签订时间系在诉争车位被本院查封之前。其次，本案中原告及第三人均确认双方签订《买卖合同》当日即完成车位的交付，昆明冠通物业管理有限公司出具的发票及《情况说明》，亦证实了原告在与第三人签订《买卖合同》后已经实际占有诉争车位并使用至今，即原告在人民法院查封之前已合法占有该不动产。第三，根据本案查明事实，原告已于2009年9月22日一次性付清诉争车位的全部价款。第四，在原告已交

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具体到本案而言，首先，原告与第三人云南泽珲房地产有限公司就诉争车位于2009年9月22日签订了《买卖合同》，合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初373号原告（执行案外人）：唐佳，女，19XX年X月XX日出生，白族，住云南省昆明市盘龙区穿金路***号*栋*单元***号，身份证号：53011219XX********。特别授权诉讼代理人：刘泽溪，国浩律师（昆明）事务所律师。特别授权诉讼代理人：侯杰，国浩律师（昆明）事务所实习律师。被告（申请执行人）：昆明融资担保有限责任公司。住所……