物业服务合同纠纷 （2019）粤04民终1223号

海湾物业公司是远大美域新城的建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业，双方有签订《物业管理委托合同》，且海湾物业公司与朱某、吴嘉宝也签订了《前期物业管理服务协议》，合同及协议的内容均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对海湾物业公司与朱某、吴嘉宝双方都有约束力。朱某、吴嘉宝所购房屋在海湾物业公司提供的物业服务范围内，朱某、吴嘉宝作为业主也实际受用了海湾物业公司提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。朱某、吴嘉宝自2008年2月起未交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于海湾物业公司提供的物业服务质量问题，从朱某、吴嘉宝及海湾物业公司另案起诉的多名业主的陈述可见，海湾物业公司在管理远大美域新城物业小区期间确实未能全面履行合同约定的义务，尤其在安排业主的房屋维修方面，建设单位出具的《住宅质量保证书》已明确保修由海湾物业公司统一安排，但海湾物业公司提供的服务有限，在业主提出解决房屋质量问题时，海湾物业公司也未能尽责与建设单位进行沟通协调，物业服务存在瑕疵，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定

海湾物业公司是远大美域新城的建设单位通过招投标方式选聘的物业服务企业，双方有签订《物业管理委托合同》，且海湾物业公司与朱某、吴嘉宝也签订了《前期物业管理服务协议》，合同及协议的内容均是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对海湾物业公司与朱某、吴嘉宝双方都有约束力。朱某、吴嘉宝所购房屋在海湾物业公司提供的物业服务范围内，朱某、吴嘉宝作为业主也实际受用了海湾物业公司提供的基本物业管理服务，应按约支付物业服务费。朱某、吴嘉宝自2008年2月起未交纳物业服务费，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于海湾物业公司提供的物业服务质量问题，从朱某、吴嘉宝及海湾物业公司另案起

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终1223号上诉人（一审原告）：珠海海湾物业管理有限责任公司。住所地：珠海市拱北水湾路**海湾大酒店地下室B201、B202。统一社会信用代码914404007740433894。法定代表人：冯铁军，总经理。委托诉讼代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志锋，广东德赛律师事务所律师。上诉人（一审被告）：朱某，女，19……