申请执行人执行异议之诉 （2012）浙温执异终字第29号

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，张蕾茵、ＸＸ已通过买卖合同的订立与履行于2010年12月18日取得请求房开公司向其交付涉案房屋并办理物权登记的请求权。预告登记是为保全一项将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其保全的是不动产登记请求权而非物权。该院裁定查封的标的物系谢晓秋与房开公司于2009年4月24日订立房屋买卖合同的预告登记，该预告登记因为所登记的债权已于2010年12月18日转让给张蕾茵而归于失效。故该院于2011年3月15日轮侯查封的财产实际上是案外人张蕾茵夫妇的财产而不是被执行人谢晓秋夫妇的财产。公民的合法财产受法律保护是宪法的基本原则，申请执行人当然不能申请法院执行不属于被执行人所有的财产。至于张蕾茵未向房管部门申请办理债权变更预告登记，是因为房管部门至今未受理该项业务的申请，在谢晓秋办妥了委托买受方办理房屋买卖手续的委托公证后，张蕾茵就尽到了谨慎交易的安全保障义务，其行为并不存在过错。综上所述，张建华认为张蕾茵、ＸＸ非善意第三人，且物权未经变更登

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。据此，张蕾茵、ＸＸ已通过买卖合同的订立与履行于2010年12月18日取得请求房开公司向其交付涉案房屋并办理物权登记的请求权。预告登记是为保全一项将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其保全的是不动产登记请求权而非物权。该院裁定查封的标的物系谢晓秋与房开公司于2009年4月24日订立房屋买卖合同的预告登记，该预告登记因为所登记的债权已于2010年12月18日转让给张蕾茵而归于失效。故该院于2011年3月15日轮侯查封的财产实际上是案外人张蕾茵夫

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温执异终字第29号上诉人（原审原告）：张建华。委托代理人（特别授权）：严恒系。被上诉人（原审被告）：张蕾茵。被上诉人（原审被告）：ＸＸ。二被上诉人共同委托代理人（特别授权）：陈洁。被上诉人（原审被告）：余建敏。被上诉人（原审被告）：谢晓秋。上诉人张建华因与被上诉人张蕾茵、ＸＸ、余建敏、谢晓秋申请执行人执行异议之诉一案，不服温州市鹿城区人民法院……