土地租赁合同纠纷 （2016）苏01民终621号
裁判要旨
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。根据上述法律规定，三友湖村委会在与汉中组签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方即六邦公司用于生产经营，合法有效。双方签订的《投资协议》具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。三友湖村委会已将相关土地交由六邦公司使用，故六邦公司应支付相应的土地租金。至法庭辩论终结前（2015年10月15日），六邦公司合计应给付2013至2016年度租金114048元（176元／亩／年，162亩、4年）。六邦公司辩称2014年度9月份前的租金已过诉讼时效。对此原审法院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。因六邦公司的租金给付义务为按年分期支付，且双方约定的合同履行期限至2026年，故三友湖村委会对2014年度9月前租金的诉讼权利并未
摘要
《中华人民共和国土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。第三十九条规定，承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。根据上述法律规定，三友湖村委会在与汉中组签订土地流转协议后，将流转土地发包给第三方即六邦公司用于生产经营，合法有效。双方签订的《投资协议》具有法律效力，双方均应按照协议的约定履行自己的义务。三友湖村委会已将相关土地交由六邦公司使用，故六邦公司应支付相应的土地租金。至法庭辩论终结前（2015年10月15日），六邦公司合计应给付2013至2016年度租金1
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终621号上诉人（原审被告）南京六邦农牧有限公司，住所地南京市六合区横梁街道三友湖村汉塘水库旁。法定代表人吴星宇，该公司董事长。被上诉人（原审原告）南京市六合区横梁街道三友湖村民委员会，住所地南京市六合区横梁街道三友湖地区。负责人王大科，该委员会主任。委托代理人王传勇，江苏金长城律师事务所律师。上诉人南京六邦农牧有限公司（以下简称六邦公……