租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09571号

根据各方的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：《补充协议》对于《厂房租赁合同》租赁期限的变更是否因违背了租赁期限不超过20年的强制性规定而归于无效；刘建礼是否有权收取4331.9平方米无规划手续的自建部分及地热井、水处理系统等设施的使用费；刘建礼是否有权收取3183平方米建筑的使用费。关于涉案租赁合同的租期问题。《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，北容厂与辽阳市天一产业有限公司（后更名为摩力圣汇公司）于2001年8月7日签订了《厂房租赁合同》，租赁期限自2001年12月8日至2021年12月7日。后北容厂与摩力圣汇公司于2002年10月9日签订的《补充协议》约定租期为2004年3月28日至2024年3月27日。由上述事实可知，对于同一租赁标的物，北容厂与摩力圣汇公司之间总的租赁期限超过了20年，违反了法律的强制性规定，故原审法院认定上述租赁合同超过20年的部分无效，符合法律规定，本院予以维持。关于无规划手续的自建部分及地热井、水处理系统等设施的使用费问题。根据现场勘验的情况，4331.9平方米无规划手续的自建部分实际为在合法建筑内所建的夹层

根据各方的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：《补充协议》对于《厂房租赁合同》租赁期限的变更是否因违背了租赁期限不超过20年的强制性规定而归于无效；刘建礼是否有权收取4331.9平方米无规划手续的自建部分及地热井、水处理系统等设施的使用费；刘建礼是否有权收取3183平方米建筑的使用费。关于涉案租赁合同的租期问题。《合同法》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，北容厂与辽阳市天一产业有限公司（后更名为摩力圣汇公司）于2001年8月7日签订了《厂房租赁合同》，租赁期限自2001年12月8日至2021年12月7日。后北容厂与摩力圣汇公司于2002年10月9日签订的《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09571号上诉人（原审被告、反诉原告）北京摩力圣汇健身服务有限公司，住所地北京市朝阳区劲松路1号。法定代表人赵义伟，董事长。委托代理人张玲，女，1970年12月15日出生。委托代理人葛锦标，北京市天银律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘建礼，男，1965年4月24日出生。委托代理人覃其军，北京市嘉和律师事务所律师。委托代……