案外人执行异议之诉 （2018）吉0102民初2720号
裁判要旨
杨凤莲作为案外人提起案外人执行异议之诉，负有举证义务证明其享有优先于申请执行人债权、足以阻却执行的权利。 杨凤莲提供与通榆县吉顺房地产开发有限责任公司于2012年8月22日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定有限，通榆县吉顺房地产开发有限责任公司也为杨凤莲出具了房款收据。 但杨凤莲提供的物业证明及供热费票据并不能证明其在法院查封前合法占有该案涉房屋，故其异议请求，证据不足，本院不予支持。 此外，吉林省中东信用担保有限责任公司已就案涉房屋设立抵押权。 通榆县吉顺房地产开发有限责任公司将案涉房屋抵押给吉林省中东信用担保有限责任公司时该房屋所有权登记在通榆县吉顺房地产开发有限责任公司名下，而不动产物权以登记为公示方式，登记的物权具有公信力登记的物权人应推定为真实的权利人，吉林省中东信用担保有限责任公司信赖公示权利的正确性并根据公示状态进行交易，其已经尽到了合理的审查和注意义务，应推定为善意。 即便杨凤莲与通榆县吉顺房地产开发有限责任公司签订买卖合同、交付房款、占有涉案房屋在先，吉林省中东信用担保有限责任公司在后，但吉林省中东信用担保有限责任公司对案涉房屋已善意合法的设立抵押权
摘要
杨凤莲与吉林省中东信用担保有限责任公司、第三人通榆县吉顺房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初2720号 原告：杨凤莲，女，汉族，1952年1月1日生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：张方勇，吉林济川律师事务所律师。 被告：吉林省中东信用担保有限责任公司（现更名为吉林中东融资担保有限责任公司），住所地长春市南关区亚泰大街1138号。 法定代表人：苗壮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨丽娜，该单位副总经理。……