案外人执行异议之诉 （2018）吉0102民初2747号
裁判要旨
刘家义作为案外人提起案外人执行异议之诉，负有举证义务证明其享有优先于申请执行人债权、足以阻却执行的权利。 原告刘家义与第三人通榆县吉顺房地产开发有限责任公司于2012年6月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合法有效。 刘家义按照合同约定向通榆县吉顺房地产开发有限责任公司支付了购房款，通榆县吉顺房地产开发有限责任公司为刘家义出具了购房款收据，另通榆县御花园小区业主委员会亦出具《业主入住证明》证明刘家义在法院查封前已入住案涉房屋。 但吉林省中东信用担保有限责任公司已就案涉房屋设立抵押权。 通榆县吉顺房地产开发有限责任公司将案涉房屋抵押给吉林省中东信用担保有限责任公司时该房屋所有权登记在通榆县吉顺房地产开发有限责任公司名下，而不动产物权以登记为公示方式，登记的物权具有公信力登记的物权人应推定为真实的权利人，吉林省中东信用担保有限责任公司信赖公示权利的正确性并根据公示状态进行交易，其已经尽到了合理的审查和注意义务，应推定为善意。 即便刘家义与通榆县吉顺房地产开发有限责任公司签订买卖合同、交付房款、占有涉案房屋在先，吉林省中东信用担保有限责任公司在后，但吉林省中东信用担保有限
摘要
刘家义与吉林省中东信用担保有限责任公司、第三人通榆县吉顺房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0102民初2747号 原告：刘家义，男，1966年10月27日生，汉族，住吉林省通榆县。 委托诉讼代理人：胡浩，长春市东风法律服务所法律工作者。 被告：吉林省中东信用担保有限责任公司（现更名为吉林中东融资担保有限责任公司），住所地长春市南关区亚泰大街1138号。 法定代表人：苗壮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨丽娜，该单位……