租赁合同纠纷 （2016）粤01民终14609号

周红玲与梁伟文、侯首峰签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。梁伟文、侯首峰未按合同约定向周红玲交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，周红玲据此要求解除合同，并要求梁伟文、侯首峰支付租金及违约金，合法有据，原审法院予以支持。合同解除后，梁伟文、侯首峰没有继续占有涉案商铺、车库的依据，故周红玲要求梁伟文、侯首峰腾空交还涉案商铺、车库，原审法院予以支持。但周红玲未提供涉案商铺、车库原状的相关证据，故周红玲要求梁伟文、侯首峰将涉案商铺、车库恢复原状后交还的诉讼请求，原审法院不予支持。关于租金的问题，周红玲在庭审中陈述梁伟文、侯首峰交纳2015年7月9日前的租金，梁伟文提供的证据不足以证明梁伟文、侯首峰已交纳2015年7月份的租金，故梁伟文、侯首峰应向周红玲支付从2015年7月10日起至腾空交还涉案商铺、车库之日止按合同约定标准计算的租金，周红玲要求梁伟文、侯首峰支付从2015年7月1日起的租金，原审法院不予支持，梁伟文认为交纳2015年7月份的租金，原审法院亦不予支持。梁伟文、侯首峰拖欠租金，应

周红玲与梁伟文、侯首峰签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。梁伟文、侯首峰未按合同约定向周红玲交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，周红玲据此要求解除合同，并要求梁伟文、侯首峰支付租金及违约金，合法有据，原审法院予以支持。合同解除后，梁伟文、侯首峰没有继续占有涉案商铺、车库的依据，故周红玲要求梁伟文、侯首峰腾空交还涉案商铺、车库，原审法院予以支持。但周红玲未提供涉案商铺、车库原状的相关证据，故周红玲要求梁伟文、侯首峰将涉案商铺、车库恢复原状后交还的诉讼请求，原审法院不予支持。关于租金的问题，周红

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终14609号上诉人（原审原告）：周红玲，住湖北省江陵县。委托代理人：梁菁，广东华誉律师事务所律师。委托代理人：高国峰，广东华誉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：梁伟文，住广州市南沙区。被上诉人（原审被告）：侯首峰，住河南省方城县。上诉人周红玲因与被上诉人梁伟文、侯首峰租赁合同纠纷一案，不服广州市南沙区人民法院(2016)粤01……