物业服务合同纠纷 （2019）湘11民终595号

根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，原告新世纪佳园业委会与被告首创物业公司签订的《新世纪佳园小区物业服务托管协议》是代表永州市冷水滩区新世纪佳园的全体业主所做出的决定，根据托管协议约定，托管期限自2015年5月27日起至正式合同签订时止，截至目前，双方仍未签订正式合同，原托管协议对新世纪佳园所有业主、被告首创物业仍具有约束力，新世纪佳园所有业主、被告首创物业仍应按原托管协议履行义务。原告诉称，被告首创物业进驻时没有通过业主大会，没有征得业主委员会的同意，因而撤离也无需通过。根据《物权法》第七十六条第一款第四项、第二款，以及《物权管理条例》第十一条第四项、第十二条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。并应当经专有部分占总建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定，业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。原告新世纪佳园业委会

根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，履行代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。因此，原告新世纪佳园业委会与被告首创物业公司签订的《新世纪佳园小区物业服务托管协议》是代表永州市冷水滩区新世纪佳园的全体业主所做出的决定，根据托管协议约定，托管期限自2015年5月27日起至正式合同签订时止，截至目前，双方仍未签订正式合同，原托管协议对新世纪佳园所有业主、被告首创物业仍具有约束力，新世纪佳园所有业主、被告首创物业仍应按原托管协议履行义务。原告诉称，被告首创物业进驻时没有通过业主大会，没有征得业主委员会的同意，因而撤离也无需通过。根据《物权法》第七十六条

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终595号上诉人（原审原告）：永州市冷水滩区新世纪佳园小区业主委员会，地址：永州市冷水滩区。业主委员会主任：杨柳林，男，1966年7月10日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：王和春，男，1974年12月29日出生，住湖南省永州市冷水滩区，系永州市冷水滩区新世纪佳园小区业主委员会委员。被上诉人（原审被告）：永州市首创物业服务有……