物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终455号

被上诉人所在小区里住宅物业费调减了0.3元每平方米，因此被上诉人底商的物业费也应该参照调减同样的金额。这一认为完全是法院的主观臆断，没有任何法律依据，也缺少合理性。首先，住宅和底商本身就是两种物业形态，底商物业具有典型的商业性质，与老百姓的住宅相比不论从功能上还是社会需求上完全不同。底商所占用的公共资源的比例大于普通的住宅，管理成本也明显高于住宅物业，上诉人为了更好保护底商业主利益，出资改造了消防设施，更换喷淋系统，管理投入明显高于住宅，这些都说明两类物业不能简单类比。其次，民用住宅部分物业管理费的调整是在2017年9月19日市政府主持召开的华安小区回迁配户相关问题的协调会议上出于稳定民生的角度考虑予以确认，在此次会议上对于底商物业管理的标准也确认为2元每平方米，并没有进行调整。法院的类推也违背了该协调会议的精神和决定。四、被上诉人请求调整物业费标准的理由和程序均不合法。1、被上诉人认为物业没有公示年度收支，该理由不能成为拒缴物业费的理由，如果被上诉人认为物业存在违约行为，可以主张自己的合同权利。2、被上诉人认为停车杆安装影响到其经营，但是一审法院已经查明这是业主委员会作出的民主决议，

被上诉人所在小区里住宅物业费调减了0.3元每平方米，因此被上诉人底商的物业费也应该参照调减同样的金额。这一认为完全是法院的主观臆断，没有任何法律依据，也缺少合理性。首先，住宅和底商本身就是两种物业形态，底商物业具有典型的商业性质，与老百姓的住宅相比不论从功能上还是社会需求上完全不同。底商所占用的公共资源的比例大于普通的住宅，管理成本也明显高于住宅物业，上诉人为了更好保护底商业主利益，出资改造了消防设施，更换喷淋系统，管理投入明显高于住宅，这些都说明两类物业不能简单类比。其次，民用住宅部分物业管理费的调整是在2017年9月19日市政府主持召开的华安小区回迁配户相关问题的协调会议上出于稳定民生的角

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终455号上诉人（原审原告）：抚顺市正晟物业管理有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街5号楼北2号门市。法定代表人：关效林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王亮，男，汉族，1984年6月15日出生，身份证号:：21……