合同纠纷 （2017）京01民终7187号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，许长青未按定金合同的约定与周雷签订房屋买卖合同，构成违约，应按定金协议的约定向周雷双倍返还定金。周雷要求许长青赔偿的经济损失系建立在双方签订房屋买卖合同后所产生预期利益损失的基础上，但因双方并未按定金协议的约定实际签署房屋买卖合同，而该协议中亦未对因此产生的经济损失作出约定，故法院对周雷主张的60万元不予支持。鉴于许长青应双倍返还周雷定金，而法律上关于定金条款的约定即是为保障周雷的合法权益，弥补其经济损失为目的所设定，故法院以双方约定的定金数额来确定周雷的经济损失。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十五条规定，判决：一、许长青于本判决生效后七日内双倍返还周雷定金共计二十万元；二、驳回周雷的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院二审期间，许长青未提供新的证据。周雷提供房屋中

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，许长青未按定金合同的约定与周雷签订房屋买卖合同，构成违约，应按定金协议的约定向周雷双倍返还定金。周雷要求许长青赔偿的经济损失系建立在双方签订房屋买卖合同后所产生预期利益损失的基础上，但因双方并未按定金协议的约定实际签署房屋买卖合同，而该协议中亦未对因此产生的经济损失作出约定，故法院对周雷主张的60万元不予支持。鉴于许长青应双倍返还周雷定金，而法律上关于定金条款的约定即是为保障周雷的合法权益，弥补其经济损失为目的所设定，故法院以双方约定的定金数额来确定周雷的经济损失。综上所述，一审法院依照

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7187号上诉人（原审原告）：周雷，男，1984年9月8日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：吴欣荣，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许长青，男，1951年4月8日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：许长生（许长青之弟），住北京市海淀区。上诉人周雷因与被上诉人许长青合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2017）京……