其他（城建） （2021）苏08行终9号

本案的争议焦点为被告拆除案涉房屋是否具有违法情形，主要分析如下： 一、被告与朱小萍、欣羽公司签订的补偿协议中是否含有9#、18#房屋。 朱小萍现主张，该份协议补偿款共计1447万余元的补偿，仅是欣羽公司的不动产征收补偿，并不包括张雨的门面房补偿。经查，一审第三人与被告签订的征收补偿协议书上明确载明了被拆迁房屋为1#-24#房，房屋总面积7265平方米（详见附表）。附表中则有各个房屋补偿的具体情况，其中案涉9#、18#号房已经包括在上述房总面积之中，且具体的补偿数额亦有评估报告相印证，因此，该份征收补偿协议书中包含了9#、18#号房的补偿数额。第三人朱小萍称这个补偿仅限欣羽服饰的不动产补偿，其当时签字时无人告知还包括门面房的补偿，与事实不符。 二、被告与朱小萍签订补偿协议，将张雨购买的门面房补偿包括在内，是否有事实依据，是否符合规定。 一审法院认为，征收补偿对象的确定，是征收补偿的关键要素。有产权证照的，按登记权利人为补偿对象；没有产权证照的，则需根据具体情况来进行确定。本案中，朱小萍通过拍卖购买的土地、厂房，取得了相关土地使用权证手续。而张雨购买的涉案房产，并未办理不动产登记。根据庭审

本案的争议焦点为被告拆除案涉房屋是否具有违法情形，主要分析如下： 一、被告与朱小萍、欣羽公司签订的补偿协议中是否含有9#、18#房屋。 朱小萍现主张，该份协议补偿款共计1447万余元的补偿，仅是欣羽公司的不动产征收补偿，并不包括张雨的门面房补偿。经查，一审第三人与被告签订的征收补偿协议书上明确载明了被拆迁房屋为1#-24#房，房屋总面积7265平方米（详见附表）。附表中则有各个房屋补偿的具体情况，其中案涉9#、18#号房已经包括在上述房总面积之中，且具体的补偿数额亦有评估报告相印证，因此，该份征收补偿协议书中包含了9#、18#号房的补偿数额。第三人朱小萍称这个补偿仅限欣羽服饰的不动产补偿，其当

{C} 江苏省淮安市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）苏08行终9号 上诉人（一审原告）张雨，女，汉族，1988年11月3日出生，公司职员，住浙江省杭州市滨江区。 委托代理人潘宝国，江苏和成律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）金湖县住房和城乡建设局，住所地江苏省金湖县黎城街道健康西路40号。 法定代表人顾海芸，该局局长。 委托代理人伏银成，该局副局长。 委托代理人黄德昌，江苏法嘉德……