合同纠纷 （2021）川34民终1067号

本案争的焦点是：1、罗启武、罗毅主体是否适格；2、罗启武、罗毅请求是否超过诉讼时效；3、武廷会与马力、赵红签订的《房屋买卖协议》是否符合当时的政策及《房屋买卖协议》是否有效；4、本案应当处理《房屋买卖协议》中的无效部分。关于第一个问题：罗启武、罗毅之父罗兴成与武廷会离婚时已约定案涉房屋旧的5间由罗兴成所有，罗兴成已死亡，罗启武、罗毅无丧失继承权情形，该5间房屋系罗兴成遗产，罗启武、罗毅为法定继承人，马力、赵红和武廷会的买卖包含了5间房屋，因此罗启武、罗毅具有原告主体资格；关于第二个问题：罗启武、罗毅是以马力、赵红和武廷会间签订的《房屋买卖协议》是违反法律强制性规定为由提出的诉讼请求，因此本案不适用诉讼时规定；关于第三个问题：1999年1月1日修订实施后的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款：农村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；2004年11月国土资源

本案争的焦点是：1、罗启武、罗毅主体是否适格；2、罗启武、罗毅请求是否超过诉讼时效；3、武廷会与马力、赵红签订的《房屋买卖协议》是否符合当时的政策及《房屋买卖协议》是否有效；4、本案应当处理《房屋买卖协议》中的无效部分。关于第一个问题：罗启武、罗毅之父罗兴成与武廷会离婚时已约定案涉房屋旧的5间由罗兴成所有，罗兴成已死亡，罗启武、罗毅无丧失继承权情形，该5间房屋系罗兴成遗产，罗启武、罗毅为法定继承人，马力、赵红和武廷会的买卖包含了5间房屋，因此罗启武、罗毅具有原告主体资格；关于第二个问题：罗启武、罗毅是以马力、赵红和武廷会间签订的《房屋买卖协议》是违反法律强制性规定为由提出的诉讼请求，因此本案不

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终1067号 上诉人（原审被告）：马力，男，1970年9月出生，汉族，四川省会理县人，户籍地四川省会理县，现住四川省会理县。 上诉人（原审被告）：赵红，女，1968年7月出生，傣族，四川省会理县人，户籍地四川省会理县，现住四川省会理县。 被上诉人（原审原告）：罗启武，女，1979年9月出生，汉族，四川省会理县人，户籍地四川省……