租赁合同纠纷 （2014）鄂宜昌中民二终字第00229号

1、双方所签《租赁经营合同》及补充协议有效。在租赁合同履行期间，承租人阮爱民经出租人蔡家畈居委会同意，在承租的爱民市场内新建、扩建相应设施，符合双方约定。虽然双方在合同中就新建、扩建的相应设施约定“在合同期满后由蔡家畈居委会按当时的市场评估价一次性购买，或归属阮爱民所有”，但由于已经生效的（2012）鄂宜昌中民二终字第00171号民事判决已经判定阮爱民将爱民市场交付给蔡家畈居委会，交付内容当然包含阮爱民经营期间在该市场新建、扩建的相应设施，故蔡家畈居委会应当按双方约定给予阮爱民补偿。2、关于补偿标准问题。由于双方仅在合同中约定对市场内新增资产按“当时的市场评估价”补偿，但该市场评估价是按收益法还是按成本法确定，并未载明，遂致纷争。但从合同签订过程看，双方最初约定的新增资产处理方式为折旧法，与重置成本法基本无异，但双方后来作了两次变更，变更为按市场评估价补偿；从改造目的看，阮爱民是在新增资产处理方式确定为按市场评估价处理后，才改造市场，其改造的目的，就在于“上档次、增效益”，并享有新增资产增值利益，而以重置成本法处理新增资产不符合其当时要求变更约定的目的。故，双方约定的“市场评估价”应以

1、双方所签《租赁经营合同》及补充协议有效。在租赁合同履行期间，承租人阮爱民经出租人蔡家畈居委会同意，在承租的爱民市场内新建、扩建相应设施，符合双方约定。虽然双方在合同中就新建、扩建的相应设施约定“在合同期满后由蔡家畈居委会按当时的市场评估价一次性购买，或归属阮爱民所有”，但由于已经生效的（2012）鄂宜昌中民二终字第00171号民事判决已经判定阮爱民将爱民市场交付给蔡家畈居委会，交付内容当然包含阮爱民经营期间在该市场新建、扩建的相应设施，故蔡家畈居委会应当按双方约定给予阮爱民补偿。2、关于补偿标准问题。由于双方仅在合同中约定对市场内新增资产按“当时的市场评估价”补偿，但该市场评估价是按收益法

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂宜昌中民二终字第00229号上诉人（原审原告）阮爱民。委托代理人阮春雨（系阮爱民之子）。特别授权代理。上诉人（原审被告）宜昌市猇亭区蔡家畈社区居民委员会。住所地：宜昌市猇亭区猇亭大道***号。法定代表人陈勇，该居民委员会主任。委托代理人杨傲，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人高进峰，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。上诉人阮……