物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15850号

商品房的交付条件应符合合同约定的交付条件，同时亦应具备正常使用和居住的条件，购房人在接收房屋时，有权依据合同的约定对房屋进行验收。但在毛盾查验房屋时，房屋内堆积大量杂物，建筑用品及安装有简易木门。雅居乐服务成都公司也陈述是前期施工人员的物品，并表示愿意协助清理。故在房屋清理完成前，毛盾有权拒绝接收房屋。之后，雅居乐服务成都公司未对房内垃圾、杂物进行清理，且在毛盾2019年4月再次查看房屋时，房屋内存在大量建筑物品，仍然不符合房屋正常居住使用的条件。雅居乐服务成都公司虽主张在2019年春节前其对案涉房屋清理完毕后并通知了毛盾前往收房，但对此未举示任何证据佐证，原审法院对其主张不予采信。综上，案涉房屋未并达到交付条件，毛盾亦未办理接房手续，雅居乐服务成都公司向毛盾主张物业服务费的请求不符合合同约定，原审法院不予支持。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回雅居乐服务成都公司的诉讼请求。案件受理费50元，由雅居乐服务成都公司负担。 雅居乐服务成都公司不服一审判决

商品房的交付条件应符合合同约定的交付条件，同时亦应具备正常使用和居住的条件，购房人在接收房屋时，有权依据合同的约定对房屋进行验收。但在毛盾查验房屋时，房屋内堆积大量杂物，建筑用品及安装有简易木门。雅居乐服务成都公司也陈述是前期施工人员的物品，并表示愿意协助清理。故在房屋清理完成前，毛盾有权拒绝接收房屋。之后，雅居乐服务成都公司未对房内垃圾、杂物进行清理，且在毛盾2019年4月再次查看房屋时，房屋内存在大量建筑物品，仍然不符合房屋正常居住使用的条件。雅居乐服务成都公司虽主张在2019年春节前其对案涉房屋清理完毕后并通知了毛盾前往收房，但对此未举示任何证据佐证，原审法院对其主张不予采信。综上，案涉

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15850号 上诉人（原审原告）雅居乐雅生活服务股份有限公司成都分公司。住所地：四川省成都市天府新区万安街道麓山大道二段19号。 负责人吴芸，总经理。 委托代理人任小丽，系公司工作人员。 委托代理人胡艳，系公司工作人员。 被上诉人（原审被告）毛盾，男，1992年5月20日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托代理人夏雪梅，四川……