房屋租赁合同纠纷 （2020）闽01民终7532号

正荣公司与正德公司之间签订的《租赁合同》及正荣公司与日月星辰公司、正德公司签订的《合同主体变更协议书》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。根据《合同主体变更协议书》的约定，正德公司所有合同项下权利和义务自2016年10月20日起由日月星辰公司承继履行，同时正德公司应为日月星辰公司合同项下的所有义务和责任向正荣公司承担连带责任，正荣公司已依约将案涉商铺交付给日月星辰公司使用，日月星辰公司应依约向正荣公司支付租金。日月星辰公司逾期支付租金，已构成违约，应承担违约责任。正荣公司诉请日月星辰公司向其支付2020年3月1日至2020年6月15日欠付的租金253207.22元及逾期付款违约金、律师费，符合合同约定，一审法院予以支持。关于正荣公司诉请日月星辰公司支付434069.52元违约金，因日月星辰公司违约导致正荣公司依照双方合同约定的地址向日月星辰公司发出了解除合同的通知，该通知被日月星辰公司拒收，且日月星辰公司已搬离案涉商铺，正荣公司亦将商铺另行出租，故应认定双方之间的合同已于日月星辰拒收之日（2020年7月12日）解除。正德公司主张违约金

正荣公司与正德公司之间签订的《租赁合同》及正荣公司与日月星辰公司、正德公司签订的《合同主体变更协议书》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应遵照合同约定履行各自的义务。根据《合同主体变更协议书》的约定，正德公司所有合同项下权利和义务自2016年10月20日起由日月星辰公司承继履行，同时正德公司应为日月星辰公司合同项下的所有义务和责任向正荣公司承担连带责任，正荣公司已依约将案涉商铺交付给日月星辰公司使用，日月星辰公司应依约向正荣公司支付租金。日月星辰公司逾期支付租金，已构成违约，应承担违约责任。正荣公司诉请日月星辰公司向其支付2020年3月1日至2020年6月15日欠付的租

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终7532号 上诉人（原审被告）：晋江正德贸易有限公司，住所地福建省晋江市池店镇古福村。 法定代表人：蔡晖华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏凯屏，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：正荣（闽侯）投资发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇马保村。 法定代表人：范本兴，经理。 委托诉讼代理人：刘新星……