物业服务合同纠纷 （2014）苏中民终字第02722号

因美之怡物业公司、张国雄对双方之间存在物业服务合同关系的事实无异议，予以确认。对此，合同双方均应当全面且适当履行各自的合同义务。即美之怡物业公司应当向张国雄提供物业管理服务，而张国雄则应依约定支付物业费用。根据现有证据可以表明美之怡物业公司已经履行了诸如房屋维修的物业服务义务，故张国雄拒绝支付物业费用理由不足。至于美之怡物业公司不当履行导致张国雄产生的损失，张国雄可以就此另行主张，本案则不予理涉。此外，由于美之怡物业公司、张国雄双方未能就赔偿事宜协商一致才致张国雄不愿交纳物业费用，故对美之怡物业公司要求张国雄承担滞纳金的主张不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，原审法院判决如下：一、张国雄于本判决生效之日起十日内向苏州市美之怡物业管理有限公司支付物业服务费用人民币13139元。二、驳回苏州市美之怡物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币178元，由张国雄负担。上诉人张国雄不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实偏颇、适用法律错误。1、上诉人入住美之国花园小区4年内，多次向美之怡物业公司报修楼顶水管渗水及水箱渗水，美之怡物业公司每次受理后均未予处理

因美之怡物业公司、张国雄对双方之间存在物业服务合同关系的事实无异议，予以确认。对此，合同双方均应当全面且适当履行各自的合同义务。即美之怡物业公司应当向张国雄提供物业管理服务，而张国雄则应依约定支付物业费用。根据现有证据可以表明美之怡物业公司已经履行了诸如房屋维修的物业服务义务，故张国雄拒绝支付物业费用理由不足。至于美之怡物业公司不当履行导致张国雄产生的损失，张国雄可以就此另行主张，本案则不予理涉。此外，由于美之怡物业公司、张国雄双方未能就赔偿事宜协商一致才致张国雄不愿交纳物业费用，故对美之怡物业公司要求张国雄承担滞纳金的主张不予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，原审法院判

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02722号上诉人（原审被告）张国雄。被上诉人（原审原告）苏州市美之怡物业管理有限公司，住所地苏州市吴中区美之国花园北门商铺西1号。法定代表人仲文良，总经理。委托代理人田媛媛，江苏简恒律师事务所律师。上诉人张国雄因与被上诉人苏州市美之怡物业管理有限公司（以下简称美之怡物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013……