物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终1384号

业主可以自行管理筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，业委会经依法成立，其召集业主代表并讨论通过的自管小区决议，应当对包括张幼石、汤传芬在内的全体业主具有约束力，张幼石、汤传芬应当负担业委会自管所产生的一定费用。但是，业委会仅仅沿用了原前期物业服务协议中的物业服务价格，未明确具体的服务内容。在实际履行中，业委会也未严格执行自管决议，仅向每户收取垃圾费20元用于物业服务的支出；加之业委会的服务内容主要是提供小区公共区域的清洁、路灯更换等，不提供管理维护车库、商业门面的卫生和安全秩序等其他服务。故此，若按照每月1元/平方米向张幼石、汤传芬收取物业服务费6500.52元，有失公平。根据业委会提供物业服务的介入程度、张幼石、汤传芬车库和门面的坐落位置、面积及对物业服务的受益程度等因，酌情确定张幼石、汤传芬在停车库缴纳20元垃圾费之外，每月还应负担物业服务费2000元。2015年5月29日以前业委会尚未作出自管决议，业委会主张该期间物业服务费没有依据，不予支持。因自管决议没有滞纳金的相关约定，业委会亦未提交催收物业服务费的相关证据，故对滞纳金的诉请不予支持。综上，截

业主可以自行管理筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。本案中，业委会经依法成立，其召集业主代表并讨论通过的自管小区决议，应当对包括张幼石、汤传芬在内的全体业主具有约束力，张幼石、汤传芬应当负担业委会自管所产生的一定费用。但是，业委会仅仅沿用了原前期物业服务协议中的物业服务价格，未明确具体的服务内容。在实际履行中，业委会也未严格执行自管决议，仅向每户收取垃圾费20元用于物业服务的支出；加之业委会的服务内容主要是提供小区公共区域的清洁、路灯更换等，不提供管理维护车库、商业门面的卫生和安全秩序等其他服务。故此，若按照每月1元/平方米向张幼石、汤传芬收取物业服务费6500.52元

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1384号上诉人（原审被告）张幼石。委托代理人黄万平。委托代理人李玲，重庆市九龙坡区铜罐驿法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）汤传芬。委托代理人黄万平。委托代理人李玲，重庆市九龙坡区铜罐驿法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆市九龙坡区西彭镇怡心苑B区业主委员会。法定代表人陈梅，该业委会主任。委托代理人郭伟，重庆君知奇律师事……