物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终6786号

本案系物业服务合同纠纷。新时代物业公司与青岛兴达佳园置业有限公司所签订的前期物业管理服务合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业公司应当按照该合同约定提供符合约定标准的物业管理服务，小区业主也应当按照合同约定交纳物业费。根据相关法律规定，该合同对包括殷伟在内的全体业主具有法律约束力。虽然该合同约定的物业服务合同期限为2016年8月1日至2017年7月31日，但根据双方当事人提供的相关证据可以确认新时代物业公司在前期物业合同到期后至今仍在为涉案小区提供物业服务，只是提供的物业服务存在着瑕疵。新时代物业公司为涉案小区提供了物业管理服务，殷伟亦确认新时代物业公司主张的欠费期间的物业费未缴纳，故殷伟应当依照合同约定向新时代物业公司交纳物业服务费用，新时代物业公司诉求的物业费（包括电梯费）5,196.97元，符合法律规定，一审法院予以支持。殷伟辩称新时代物业公司提供的物业服务质量下降，与新时代物业公司标榜的6S服务质量存在明显落差，鉴于新时代物业公司提供的物业服务行为存在瑕疵，故其诉求殷伟支付违约金，一审法院不予支持。殷伟以新时代物业公司物业服务质量不达标

本案系物业服务合同纠纷。新时代物业公司与青岛兴达佳园置业有限公司所签订的前期物业管理服务合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。物业公司应当按照该合同约定提供符合约定标准的物业管理服务，小区业主也应当按照合同约定交纳物业费。根据相关法律规定，该合同对包括殷伟在内的全体业主具有法律约束力。虽然该合同约定的物业服务合同期限为2016年8月1日至2017年7月31日，但根据双方当事人提供的相关证据可以确认新时代物业公司在前期物业合同到期后至今仍在为涉案小区提供物业服务，只是提供的物业服务存在着瑕疵。新时代物业公司为涉案小区提供了物业管理服务，殷伟亦确认新时代物业公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终6786号上诉人（原审被告）：殷伟，女，1970年4月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：吴正坚（殷伟配偶），住青岛市黄岛区。被上诉人（原审原告）：青岛新时代物业服务有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路216号502室。法定代表人：王增连，总经理。委托诉讼代理人：刘统琦，山东元安律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧，山东……