物业服务合同纠纷 （2021）京02民终6901号

丰润物业中心作为101室的物业管理中心，应当按照合同约定履行自己对业主房屋的管理养护职责。丰润物业中心收取了101室房屋的管理费，理应对下水管道履行管理养护职责，其称101室下水管道在反水前从未进行过疏通养护，只有在下水管道堵塞时才会对下水管道进行疏通，现101室卫生间反水，可以确认系因丰润物业中心未及时疏通下水管道所致，故丰润物业中心理应对王福军的损失承担赔偿责任。王福军在房屋被污水浸泡后，为修复房屋、更换家具等而实际发生了费用，对该笔费用，法院根据其提交的证据，予以确定。王福军主张丰润物业中心支付上述费用的利息及为其建立单独下水管道的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2021年3月判决：一、北京丰润物业管理中心于判决生效后七日内赔偿王福军装修损失共计33554.34元；二、驳回王福军的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，丰润物业中心作为王福军所有的101室的物业管理方

丰润物业中心作为101室的物业管理中心，应当按照合同约定履行自己对业主房屋的管理养护职责。丰润物业中心收取了101室房屋的管理费，理应对下水管道履行管理养护职责，其称101室下水管道在反水前从未进行过疏通养护，只有在下水管道堵塞时才会对下水管道进行疏通，现101室卫生间反水，可以确认系因丰润物业中心未及时疏通下水管道所致，故丰润物业中心理应对王福军的损失承担赔偿责任。王福军在房屋被污水浸泡后，为修复房屋、更换家具等而实际发生了费用，对该笔费用，法院根据其提交的证据，予以确定。王福军主张丰润物业中心支付上述费用的利息及为其建立单独下水管道的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。据此，一审法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终6901号上诉人（原审被告）：北京丰润物业管理中心，住所地北京市丰台区长辛店镇公路街27号。法定代表人：马跃军，经理。委托诉讼代理人：任慧琮，北京市营建律师事务所律师。委托诉讼代理人：张靖琳，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王福军，男，1968年6月25日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京丰润物业管理中心因与被上诉人……