案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终3105号

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。本案中，一、陈冬兰与陈瑞海签订的《房地产买卖合同》未载明合同签订时间，双方是否在法院查封之前已签订合法有效的书面合同无法确认。二、上述买卖合同约定购房款为148000元，陈冬兰主张合同签订当日以现金方式交付，但其未提供向陈瑞海支付购房款的汇款凭证或由第三人出具的收款凭证，款项是否支付亦无法确认。综上，陈冬兰主张停止对涉案房屋的执行，未能满足上述四件要件，该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，涉案车库登记在陈瑞海名下，并未变更登记至陈冬兰名下，故不发生物权变动的效力，故陈冬兰确认涉案车位系其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，该院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一

对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。本案中，一、陈冬兰与陈瑞海签订的《房地产买卖合同》未载明合同签订时间，双方是否在法院查封之前已签订合法有效的书面合同无法确认。二、上述买卖合同约定购房款为148000元，陈冬兰主张合同签订当日以现金方式交付，但其未提供向陈瑞海支付购房款的汇款凭证或由第三人出具的收款凭证，款项是否支付亦无法确认。综上，陈冬兰主张停止对涉案房屋的执行，未能

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3105号上诉人（原审原告）：陈冬兰，女，1955年11月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：郑志远（系陈冬兰丈夫），1954年11月27日出生，汉族，住温州市鹿城区。被上诉人（原审被告）：叶玉琴，女，1951年11月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑卓辉，……